{"id":2138,"date":"2025-08-17T17:59:41","date_gmt":"2025-08-17T17:59:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.dltformazione.it\/?p=2138"},"modified":"2025-08-17T20:23:06","modified_gmt":"2025-08-17T20:23:06","slug":"decreto-salva-casa-aggiornamenti-estate-2025-e-recepimento-regionale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.dltformazione.it\/index.php\/2025\/08\/17\/decreto-salva-casa-aggiornamenti-estate-2025-e-recepimento-regionale\/","title":{"rendered":"Decreto salva casa: aggiornamenti estate 2025 e recepimento regionale"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:0px;--awb-margin-top:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1302px;margin-left: calc(-5% \/ 2 );margin-right: calc(-5% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column fusion-flex-align-self-flex-start\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:2.375%;--awb-spacing-left-small:2.375%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\" style=\"--awb-content-alignment:left;\"><p>Il <strong>decreto salva casa<\/strong> (D.L. 69\/2024, convertito nella Legge 105\/2024) continua a evolversi anche durante l&#8217;estate 2025, con importanti sviluppi sul fronte del recepimento regionale e dell&#8217;adeguamento della modulistica. Per geometri e architetti, questi aggiornamenti rappresentano opportunit\u00e0 concrete ma richiedono un monitoraggio costante delle novit\u00e0 normative.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:50px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Lo stato del recepimento regionale<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">L&#8217;estate 2025 ha visto accelerare il processo di recepimento regionale del decreto salva casa. La Valle d&#8217;Aosta ha pubblicato sul Bollettino Ufficiale n. 34 del 1\u00b0 luglio 2025 la Legge regionale 10 giugno 2025, n. 17 che recepisce in parte il decreto statale, mentre il 23 luglio 2025 l&#8217;Assemblea Legislativa dell&#8217;Emilia Romagna ha approvato la nuova legge regionale di armonizzazione.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">Particolarmente significativo \u00e8 l&#8217;aggiornamento della modulistica: <strong>Sardegna, Abruzzo, Piemonte, Umbria, Toscana, Sicilia, Lazio, Basilicata, Liguria, Campania e Lombardia<\/strong> hanno adottato i modelli di CILA, SCIA e permesso di costruire da usare nelle pratiche di accertamento di conformit\u00e0 e sanatoria edilizia.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:50px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Le novit\u00e0 operative per i professionisti<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">Il decreto salva casa ha introdotto <strong>modifiche permanenti<\/strong> al Testo Unico dell&#8217;Edilizia (DPR 380\/2001), superando la logica temporale dei condoni tradizionali. Le <strong>soglie di tolleranza<\/strong> tra quanto autorizzato e quanto effettivamente realizzato sono state ridefinite:<\/p>\n<ul class=\"&#091;&amp;:not(:last-child)_ul&#093;:pb-1 &#091;&amp;:not(:last-child)_ol&#093;:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>2%<\/strong> per unit\u00e0 immobiliari superiori ai 500 mq<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>3%<\/strong> per superfici tra 300 e 500 mq<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>4%<\/strong> per superfici tra 100 e 300 mq<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>5%<\/strong> per superfici tra 60 e 100 mq<\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>6%<\/strong> per unit\u00e0 immobiliari inferiori ai 60 mq<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">Una novit\u00e0 importante riguarda l&#8217;<strong>abitabilit\u00e0<\/strong>: diventano abitabili i monolocali di <strong>20 metri quadrati<\/strong> se occupati da una sola persona, mentre per due abitanti il minimo scende da 38 a <strong>28 metri quadrati<\/strong>. L&#8217;altezza minima consentita passa da 2,70 a <strong>2,40 metri<\/strong>.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-3 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:50px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Semplificazioni procedurali concrete<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">Il decreto ha introdotto i <strong>&#8220;procedimenti a finalit\u00e0 multipla&#8221;<\/strong> che rappresentano una vera semplificazione burocratica. \u00c8 possibile presentare un&#8217;unica istanza per diverse operazioni edilizie, richiedendo contestualmente sia la sanatoria di difformit\u00e0 pregresse sia il cambio di destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">Per quanto riguarda le sanzioni, la <strong>SCIA in sanatoria<\/strong> prevede il pagamento di un importo pari al doppio dell&#8217;aumento del valore venale dell&#8217;immobile, in una misura compresa tra <strong>1.032 e 10.328 euro<\/strong>, con le Linee guida del MIT che forniscono ai Comuni i criteri per determinare l&#8217;entit\u00e0 della sanzione.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-4 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:30px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;text-transform:none;\">Opportunit\u00e0 professionali emergenti<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">Il settore della <strong>consulenza specializzata per sanatorie<\/strong> sta registrando una crescita significativa. La complessit\u00e0 del decreto e le diverse interpretazioni regionali creano spazio per professionisti specializzati che possano guidare clienti e colleghi attraverso le procedure.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">Particolarmente interessante \u00e8 l&#8217;opportunit\u00e0 legata al <strong>recupero dei sottotetti<\/strong>: sono ora consentiti gli interventi di recupero dei sottotetti a fine abitativo anche quando non rispettano le distanze minime tra edifici e confini, purch\u00e9 non ci siano state modifiche nella forma e superficie e siano rispettati i limiti di distanza vigenti all&#8217;epoca della realizzazione.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-5 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:30px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Linee guida ministeriali e strumenti operativi<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">Il <strong>30 gennaio 2025<\/strong> sono state pubblicate integralmente le linee di indirizzo e criteri interpretativi del decreto salva casa, presentate nel corso della riunione del Tavolo sulla Casa come importante strumento a supporto degli Enti territoriali.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">Queste linee guida chiariscono aspetti interpretativi fondamentali, distinguendo tra <strong>semplificazioni formali e sostanziali<\/strong> e fornendo criteri operativi per l&#8217;applicazione delle nuove norme.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-6 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:30px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Sfide applicative e criticit\u00e0<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">Nonostante le semplificazioni, permangono alcune criticit\u00e0 applicative. Come evidenziato da UNITEL, &#8220;priorit\u00e0 assoluta \u00e8 la definizione di Parziali Difformit\u00e0 e Variazioni Essenziali su cui si basa l&#8217;intero decreto, definizione che non pu\u00f2 prescindere dalle articolazioni delle varie definizioni delle leggi regionali&#8221;.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">Il <strong>recepimento regionale<\/strong> sta infatti creando un panorama normativo complesso, dove ogni regione sta interpretando e applicando il decreto secondo le proprie specificit\u00e0 legislative precedenti.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-7 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-four\" style=\"--awb-margin-top:20px;--awb-margin-top-small:30px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:10px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h4 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Prospettive autunnali<\/h4><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-8\"><p class=\"whitespace-normal break-words\">L&#8217;autunno 2025 si preannuncia cruciale per l&#8217;implementazione definitiva del decreto salva casa. Con la maggior parte delle regioni che hanno completato o stanno completando il recepimento, i professionisti dovranno <strong>aggiornarsi rapidamente<\/strong> sulle specificit\u00e0 locali per cogliere le opportunit\u00e0 che questa normativa offre.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\">La <strong>formazione specialistica<\/strong> diventa quindi essenziale per operare efficacemente in questo nuovo scenario normativo, dove le competenze tecniche devono integrarsi con una conoscenza approfondita delle procedure semplificate e delle interpretazioni regionali.<\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\"><em>Per approfondire il decreto salva casa e le sue applicazioni pratiche, consulta le nostre guide specialistiche e i corsi di aggiornamento dedicati.<\/em><\/p>\n<p class=\"whitespace-normal break-words\"><strong>Fonti e riferimenti:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"&#091;&amp;:not(:last-child)_ul&#093;:pb-1 &#091;&amp;:not(:last-child)_ol&#093;:pb-1 list-disc space-y-1.5 pl-7\">\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2024\/07\/27\/24A04002\/sg\">Decreto-Legge 29 maggio 2024, n. 69, convertito nella Legge 24 luglio 2024, n. 105<\/a><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><a href=\"https:\/\/www.mit.gov.it\/linee-guida-dl-salva-casa\">Linee guida MIT del 30 gennaio 2025<\/a><\/li>\n<li class=\"whitespace-normal break-words\"><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2025\/04\/11\/25A02175\/SG\">Accordo Conferenza Unificata del 27 marzo 2025 sulla modulistica<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elementum nulla turpis cursus. 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