{"id":2422,"date":"2025-11-02T14:19:16","date_gmt":"2025-11-02T14:19:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.dltformazione.it\/?p=2422"},"modified":"2026-03-05T20:31:04","modified_gmt":"2026-03-05T20:31:04","slug":"certificazione-energetica-degli-edifici-aggiornamenti-2025-e-nuove-opportunita-professionali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.dltformazione.it\/index.php\/2025\/11\/02\/certificazione-energetica-degli-edifici-aggiornamenti-2025-e-nuove-opportunita-professionali\/","title":{"rendered":"Certificazione energetica degli edifici: aggiornamenti 2025 e nuove opportunit\u00e0 professionali"},"content":{"rendered":"
La certificazione energetica degli edifici rappresenta uno dei pilastri fondamentali per la transizione verso un patrimonio immobiliare pi\u00f9 sostenibile ed efficiente. Nel 2025, questo settore registra importanti evoluzioni normative e tecnologiche che i professionisti tecnici devono conoscere per operare efficacemente e cogliere le opportunit\u00e0 di mercato.<\/div>\n<\/div>

Il panorama attuale della certificazione energetica<\/h4><\/div>
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Il Rapporto Annuale ENEA 2025 sulla Certificazione Energetica degli Edifici evidenzia segnali incoraggianti di miglioramento del patrimonio edilizio italiano. Le classi F-G sono scese sotto il 44%, con una riduzione di tre punti percentuali, mentre l’indice EPgl mediano \u00e8 calato a 167,66 kWh\/m\u00b2anno. Nel 2024 sono stati validati oltre 1,2 milioni di APE, confermando la crescente attenzione verso l’efficienza energetica degli immobili.<\/p>\n

Nonostante questi progressi, il 55% degli edifici italiani presenta ancora prestazioni energetiche carenti, collocandosi nelle classi inferiori. Questo dato sottolinea l’enorme potenziale di lavoro per i professionisti del settore, sia nella redazione di certificazioni che nella consulenza per interventi di riqualificazione.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>

La novit\u00e0 ENEA di novembre 2025: edifici simili<\/h4><\/div>
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Dal 1\u00b0 novembre 2025 \u00e8 operativo in tutta Italia un nuovo servizio ENEA dedicato alle software house del settore certificazione energetica. Questo servizio permette finalmente di indicare nell’attestato energetico la classe energetica degli edifici simili, colmando una lacuna che finora lasciava questa sezione spesso vuota o compilata approssimativamente.<\/p>\n

Questa innovazione fornisce ai certificatori dati ufficiali e oggettivi per il confronto, rendendo l’APE uno strumento ancora pi\u00f9 efficace per informare proprietari e acquirenti. Il nuovo standard nazionale rappresenta un importante passo avanti verso una maggiore affidabilit\u00e0 e completezza delle certificazioni energetiche.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>

Quando l’APE \u00e8 obbligatorio<\/h4><\/div>

L’Attestato di Prestazione Energetica \u00e8 obbligatorio in diverse situazioni: vendita o affitto di immobili, edifici di nuova costruzione, edifici sottoposti a ristrutturazioni importanti, tutti gli edifici pubblici e immobili con contratti di affitto rinnovati. La classe di prestazione energetica deve inoltre essere presente in tutti gli annunci immobiliari.<\/p>\n

L’APE \u00e8 obbligatorio per tutte le categorie di edifici definite dall’articolo 3 del DPR 412\/93, che comprendono edifici residenziali, uffici, ospedali, strutture ricreative, attivit\u00e0 commerciali e industriali. Fanno eccezione magazzini (C\/2), unit\u00e0 collabenti (F\/2) e stalle e rimesse (C\/6).<\/p>\n

La validit\u00e0 dell’APE \u00e8 di 10 anni, ma deve essere aggiornato ogni volta che interventi di ristrutturazione o riqualificazione modifichino la classe energetica dell’edificio. La validit\u00e0 \u00e8 inoltre subordinata al rispetto dei controlli di efficienza energetica degli impianti termici previsti dalla normativa. Se questi controlli non vengono effettuati, l’APE decade il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima scadenza non rispettata.<\/p>\n<\/div>

Le classi energetiche e la scala di valutazione<\/h4><\/div>

Secondo la normativa vigente, le classi energetiche vanno da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza), per un totale di 10 classi: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G. La classe A \u00e8 definita come un’unit\u00e0 immobiliare “a emissione zero” che pu\u00f2 diventare A+ migliorando del 20% rispetto a una classe A di partenza e generando pi\u00f9 energia rinnovabile rispetto alla sua domanda annuale.<\/p>\n

Entro il 31 dicembre 2025 tutti i certificati dovranno conformarsi al nuovo modello basato sulla scala dalla A alla G, dove la lettera A corrisponde agli edifici a emissioni zero e la lettera G corrisponde al 15% degli edifici con le prestazioni peggiori del parco immobiliare nazionale.<\/p>\n<\/div>

Software e strumenti professionali: DOCET<\/h4><\/div>

Per la certificazione energetica di immobili residenziali esistenti con superficie fino a 200 m\u00b2 non sottoposti a ristrutturazioni importanti, i professionisti possono utilizzare DOCET, un software gratuito sviluppato da ENEA in collaborazione con il CNR – Istituto per le Tecnologie della Costruzione.<\/p>\n

DOCET utilizza un metodo semplificato secondo quanto previsto dal D.M. 26 giugno 2015 ed \u00e8 certificato dal CTI. L’applicativo consente di redigere l’Attestato di Prestazione Energetica nel pieno rispetto delle norme tecniche UNI\/TS 11300.<\/p>\n

La versione pi\u00f9 recente include importanti novit\u00e0: un sistema di allarme che suggerisce la modifica degli interventi di riqualificazione quando questi non risultano economicamente convenienti, con tempi di ritorno superiori alla vita utile degli elementi sostituiti. Il software \u00e8 stato utilizzato con successo da oltre 300.000 utenti.<\/p>\n

DOCET consente di generare ed esportare file di interscambio necessari per il trasferimento degli APE ai sistemi informativi regionali, che alimentano il SIAPE (Sistema Informativo nazionale sugli Attestati di Prestazione Energetica gestito da ENEA).<\/p>\n<\/div>

Le sanzioni: un quadro completo<\/h4><\/div>

Il sistema sanzionatorio per la mancata redazione o la redazione errata dell’APE \u00e8 articolato e rigoroso, coinvolgendo diversi soggetti.<\/p>\n

Per i proprietari:<\/strong> In caso di vendita senza APE, il venditore incorre in sanzioni variabili tra 3.000 e 18.000 euro. Per affitto senza APE, la sanzione va da 300 a 1.800 euro. Se l’annuncio immobiliare non contiene i parametri energetici richiesti, la sanzione varia tra 500 e 3.000 euro.<\/p>\n

Per i certificatori:<\/strong> Il certificatore che redige un APE senza rispettare i criteri e le metodologie della normativa vigente \u00e8 punito con sanzioni variabili tra 700 e 4.200 euro. Per dichiarazioni non veritiere, oltre alle sanzioni penali, si applica una sanzione pari all’80% della parcella, con segnalazione al collegio professionale per eventuali provvedimenti disciplinari.<\/p>\n

Va ricordato che l’APE viene reso in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell’articolo 47 del DPR 445\/2000, quindi in caso di attestazioni false il certificatore rischia gravi sanzioni e ipotesi di reato.<\/p>\n

Per i direttori lavori:<\/strong> Il direttore dei lavori che non consegna al comune il certificato energetico e l’asseverazione contestualmente alla dichiarazione di fine lavori incorre in sanzioni tra 1.000 e 6.000 euro, con segnalazione al collegio professionale.<\/p>\n<\/div>

\"Certificazione<\/span><\/div>

La Direttiva EPBD e il futuro della certificazione<\/h4><\/div>

La nuova Direttiva EPBD prevede che entro il 2025 tutti gli attestati si conformino a una scala dalla A alla G basata su nuovi criteri. Dal 2030 sono previsti solo nuovi edifici a emissioni zero, mentre entro il 2050 anche gli edifici esistenti dovranno raggiungere questo obiettivo tramite ristrutturazione ed efficientamento energetico.<\/p>\n

Nel nuovo formato APE saranno riportati ulteriori indici attualmente non presenti, come l’energia rinnovabile prodotta in loco in percentuale del consumo energetico e il valore GWP (contributo potenziale al riscaldamento globale dell’edificio per l’intero ciclo di vita).<\/p>\n<\/div>

Opportunit\u00e0 professionali per geometri e architetti<\/h4><\/div>

Il settore della certificazione energetica offre diverse opportunit\u00e0 per i professionisti tecnici:<\/p>\n

Consulenza specializzata:<\/strong> La complessit\u00e0 normativa e le continue evoluzioni legislative creano spazio per professionisti che possano guidare clienti attraverso le procedure e consigliare gli interventi di riqualificazione pi\u00f9 efficaci.<\/p>\n

Formazione continua:<\/strong> Le normative relative alle prestazioni energetiche evolvono continuamente, cos\u00ec come i modelli APE, gli obblighi dei certificatori e i metodi di calcolo. \u00c8 fondamentale seguire corsi di aggiornamento tecnico-normativo per essere sempre al passo con le novit\u00e0.<\/p>\n

Integrazione con altri servizi:<\/strong> L’APE pu\u00f2 essere il punto di partenza per offrire servizi integrati di progettazione per la riqualificazione energetica, accesso agli incentivi fiscali e consulenza per il miglioramento delle prestazioni degli edifici.<\/p>\n

Specializzazione settoriale:<\/strong> La certificazione di edifici speciali (industriali, storici, vincolati) richiede competenze specifiche e garantisce margini pi\u00f9 elevati.<\/p>\n<\/div>

Il ruolo del sopralluogo: un obbligo non negoziabile<\/h4><\/div>

Il sopralluogo nell’immobile \u00e8 obbligatorio per la redazione dell’APE. La procedura di attestazione comprende l’esecuzione di un rilievo in sito e, se necessario, una verifica delle caratteristiche dell’edificio. Questo requisito non \u00e8 negoziabile: certificazioni redatte senza sopralluogo (come quelle offerte tramite videochiamata o fotografie) sono illegittime e espongono sia il certificatore che il committente a sanzioni.<\/p>\n

Il sopralluogo permette di verificare materiali costruttivi, stato degli infissi, caratteristiche degli impianti e orientamento dell’edificio, tutti elementi fondamentali per una certificazione accurata.<\/p>\n<\/div>

Conclusioni<\/h4><\/div>

La certificazione energetica degli edifici si conferma uno strumento sempre pi\u00f9 centrale nel processo di transizione ecologica del patrimonio immobiliare italiano. L’aumento della qualit\u00e0 degli APE, grazie a filtri e controlli ex ante, offre alla Pubblica Amministrazione e ai progettisti dati pi\u00f9 precisi per pianificare interventi e misurare risultati.<\/p>\n

Le novit\u00e0 introdotte nel 2025, dalla funzionalit\u00e0 ENEA sugli edifici simili agli aggiornamenti del software DOCET, dimostrano un’evoluzione costante del settore verso maggiore precisione e utilit\u00e0. Per i professionisti tecnici, questo rappresenta sia un’opportunit\u00e0 di crescita professionale che una responsabilit\u00e0: rimanere aggiornati e operare con rigore \u00e8 essenziale per cogliere le opportunit\u00e0 di mercato e contribuire realmente al miglioramento delle prestazioni energetiche del patrimonio edilizio nazionale.<\/p>\n

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Fonti principali:<\/strong><\/p>\n